亲属名下的房子怎样转给我才最省税？
时间: 2020-04-07 13:09 点击: 次
一位大哥早上打电话给我，向我咨询一个房产交易的涉税问题，情况是这样的。
这位大哥早年花了50万元，给和姐姐住在一个城市的父母买了一套房子，房子是以姐姐名义买的，产权证上是姐姐的名字。姐姐名下只有这一套商品房。后来父母先后去世了。房子就空在那里了。现在姐姐想把房子过户给大哥，这就涉及到税的问题，到底是正常交易省税？还是直接赠与省税？
我是这样回复的：这种过户，别的税都省不了，能省的只有个人所得税，有三种方法可以解决，还都省税。
第一种方法是，大姐直接以她的名义卖房，由于她名下只有一套房，又早已满五唯一，交易时不需要交个人所得税，只需要交契税、印花税等。卖房得款，大姐把现金直接赠与你，也不交个人所得税。
第二种方法是，大姐直接把房子按市场价卖给你，你交完契税、印花税之后，给大姐交完房款后，大姐再把卖房款现金赠与你。这样房子就以市场价过户到你名下了，也没有交个人所得税。将来你再卖房子的时候，成本就是现在的市场价，即使再要交个人所得税，成本放在这儿，也交不了多少。
第三种方法是，大姐现在把房子赠与你，按税法，直系亲属之间房产赠与不用交个人所得税，只交契税、印花税等，所以你也不用交个人所得税。不过，等你再次想卖这套房子的时候，成本按当时大姐“购买”时的成本和你交过的税费来计算，这样你就要按再卖时的市场价格减去你获得赠与时的房子成本之间的差价交20%的个人所得，那可能就交的多了。
至于大哥你准备采用哪种方法，还根据您的实际情况进行考虑，不能完全只从税务的角度上考虑。
