利用公司取得财产租赁所得怎么节税
时间: 2020-03-21 12:01 点击: 次
财产租赁个人所得适用20％的税率。由于小微企业的所得税税率已经降低至5％，对于长期经营的财产租赁而言，由公司作为经营主体更能起到节税的效果。
税收策划经典案例
张先生计划出资1000万元购置一处门面房，出租给某银行，每年取得100万租全。张先生有两种方案可供选择:
方案一，由张先生购置该处门面房由个人出祖给银行;
方案二，张先生成立甲公司，由甲公司购置该处门面房并出租给银行。仅考虑个人所得税，不考虑其他费。甲公司每年提取门面房折旧50万元。
在方案一下，张先生需要缴纳个人所得税＝100×(1-20％)×20％＝16(万元)。
在方案二下，甲公司需要缴纳企业所得税＝(100-50)×25％×20％＝4.75(万元)。
方案二比方案一节税＝16-4.75＝11.25(万元)。
法律法规依据
(1)《中华人民共和国个人所得税法》(1980年9月10日第五届全国人民代表大会第三次会议通过，2018年8月31日第十三届全国人民代表大会常务委员会第五次会议第七次修正)。
（2）《中华人民共和国个人所得税法实施条例》(1994年1月28日中华人民共和国国务院令第142号发布，2018年12月18日中华人民共和国国务院令第707号第四次修订)。
(3)《财政部税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税(2019)13号)。
